Какую отделку квартиры выбрать в новостройках

Рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных застройщиков, на данный момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

На сегодняшний день наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, поэтому все больше девелоперов сразу включают в свои проекты разные модификации ремонта квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный формат жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что избавляет от необходимости брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. В потоке глобальных сложных задач люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сформировался перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

Резюмируя все доступные способы отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, но, при детальном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от девелопера не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае нужно лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно частая практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет очень сложно.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Все зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы черновой отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди преимуществ черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистовой отделки

Решение White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при возведении новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большая часть работ уже позади (стяжка пола сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Большой простор для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно заметить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Этот вид отделки стоит приобретать только у порядочного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения жилья. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Основной минус этого подхода — невозможность самому оценить качество используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на честность застройщика.
• Покупка квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, стоит внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!