Инвестиции в новостройку

Постепенно экономическая грамотность населения начала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и средства получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестирования, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения существующих сбережений и заработка. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть полная сумма, он может приобрести объекты недвижимости за наличные. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать доход каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестирование в объекты недвижимости имеют ряд позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что недвижимость всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Часто, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник может не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы заключенной сделки.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые дома и квартиры.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На первой стадии строительства застройщики рекламируют максимально выгодную ценовую политику для подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Поэтому эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, обязательных для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Выгодно ли инвестировать

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, следует составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!